Entre Val-d’Oise, Seine-et-Marne et Seine-Saint-Denis, le Grand Roissy compose aujourd’hui l’un des plus puissants pôles économiques d’Île-de-France en dehors de Paris intra-muros. Au fil des décennies, il s’est structuré autour de zones d’activités économiques (ZAE) devenues des modèles de diversité, d’innovation et parfois… de tensions foncières.
À l’ombre des pistes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle – deuxième plateforme aéroportuaire d’Europe avec 74,5 millions de passagers en 2023 selon Aéroports de Paris – se trouvent près de 50 grandes ZAE représentant plus de 3000 hectares dédiés à l’emploi (source : Grand Roissy-Le Bourget). Ces espaces accueillent un tissu unique d’activités :
La carte des ZAE n’est pas figée. Depuis 20 ans, elle évolue à grande vitesse, poussée par le dynamisme industriel et les mutations urbaines exigées par une croissance qui place Grand Roissy au 4e rang des zones les plus créatrices d’emplois en France (INSEE, 2022).
Une ZAE ne fonctionne pas comme un simple lotissement d’entreprises. Ce sont de véritables écosystèmes, pensés pour attirer, développer et fidéliser entreprises et salariés selon plusieurs principes :
La réussite d’une ZAE dépend donc autant de sa localisation que de la capacité des collectivités à séduire, accompagner et anticiper les évolutions sectorielles. On observe aujourd’hui une nouvelle tendance : la mutualisation des services (crèches inter-entreprises, conciergeries, gestion coordonnée des déchets, etc.) pour renforcer l’attractivité collective.
| Zone d’activités | Superficie (hectares) | Nombre d’entreprises | Principaux secteurs |
|---|---|---|---|
| Paris Nord 2 | 350 | 550 | Tertiaire, logistique, commerce |
| Parc International des Expositions (Villepinte) | 87 | 120 | Evénementiel, services |
| Aérolians Paris (Tremblay-en-France) | 200 | 90 | Logistique, industrie aéro, innovation |
| Mitra Energy (Le Mesnil-Amelot) | 77 | 40 | Industrie, stockage énergétique |
Dans un rayon de 15 kilomètres autour de CDG, plus de 346 000 emplois dépendent directement ou indirectement des ZAE (source : INSEE). Un record en France.
L’ossature économique du territoire n’est plus la même qu’il y a dix ans. Plusieurs grandes évolutions structurent le Grand Roissy :
Le Grand Roissy s’impose ainsi comme un laboratoire de la logistique 4.0 en Île-de-France, où la robotisation, la data et la connectivité deviennent des incontournables pour rester compétitifs.
Le succès attire… ses propres contraintes. Aujourd’hui, le Grand Roissy doit affronter plusieurs défis majeurs :
Le territoire n’hésite d’ailleurs pas à se réinventer : des opérations pilotes comme le “Parc des Lumières” à Roissy-en-France testent la végétalisation massive, la récupération d’eaux pluviales, la logistique urbaine à vélo ou le covoiturage d’employés, illustrant la volonté de mener la transition écologique tambour battant.
Les ZAE du Grand Roissy ne se limitent plus à l’entrepôt ou à l’immeuble tertiaire isolé. On assiste à un mouvement de “mixification” :
L’ambition est claire : faire des ZAE des lieux de vie et non plus seulement de travail, capables d’attirer de nouveaux talents tout en améliorant le cadre de vie des salariés et des habitants alentours.
Au-delà des grandes tendances nationales, le Grand Roissy continue de servir de laboratoire. Le suivi de ses zones d’activités – à la fois terrain de jeu des stratégies publiques et miroir des mutations économiques mondiales – éclaire le futur de nos territoires périurbains.
Les prochaines années seront déterminantes : entre montée du commerce en ligne, exigences environnementales croissantes, évolution du télétravail et défis de mobilité post-crise, la capacité des ZAE du Grand Roissy à se réinventer déterminera l’attractivité et la qualité de vie de tout le nord francilien.
Pour en savoir plus ou consulter les données à jour sur les ZAE du territoire : Grand Roissy Le Bourget, Paris Nord 2, INSEE, Le Moniteur, Observatoire régional du foncier d’Île-de-France.